Tjenester
Tilstandsanalyse
og vedlikeholdsplanlegging
Tilstandsanalysen
er et dokument som gir brukeren en klar
beskrivelse av en bygnings tekniske
tilstand, samt en vurdering av eventuelle
omkostninger knyttet til å få et objekt
opp på et spesifisert teknisk nivå.
Tilstandsanalyser er både nasjonalt og
internasjonalt underlagt strenge
forskrifter som spesifiserer innhold,
utførelse, kompetanse og dokumentasjon. I
Norge er dette uttrykt i NS-3424
(tilstandsanalyse for byggverk), som igjen
bygger på ISO 15686 (standard for
livsløpsplanlegging og
levetidsprosjektering).
Selve
tilstandsanalysen er et dokument som går
inn på en eiendoms vitale områder. Normen
angir ikke hvilke format som skal
benyttes. Rapportformat tilpasses kundens
behov innenfor de krav som normen stiller
til gjennomføring og innhold. Rapportene
er et viktig hjelpemiddel for
eiendomsbesittere i deres
kostnadsvurdering og
vedlikeholdsplanlegging av eiendommer.
I forbindelse med
tilstandsanalyser vil det være naturlig
med utarbeidelse av vedlikeholdsplan med
kostnader. Vedlikehold er arbeid som er
nødvendig for å opprettholde kvaliteten på
en bygning på et fastsatt kvalitetsnivå,
og sikre at bygningen som helhet fungerer
etter hensikten innenfor en gitt brukstid.
Akutte skader og mangler som må utbedres,
enten pga forskriftskrav, forhold som kan
sette menneskers liv eller helse i fare,
eller fordi de kan føre til større
økonomiske konsekvenser, vil kunne
synliggjøres i vedlikeholdsplanen.
For verneverdige
bygg er det et mål at vedlikeholdet i
størst mulig grad utføres med bruk av
opprinnelige materialer og
håndverksteknikker.
Teknisk Due
Diligence
I forbindelse med
kjøp og salg av fast eiendom, vil det være
hensiktsmessig med en gjennomgang av
objektet for å avklare eventuelle
risikofaktorer, såkalt teknisk Due
Diligence.
Teknisk Due
Dilligence tilpasses det aktuelle oppdrag
med utgangspunkt i å fremskaffe relevante
opplysninger til oppdragsgiver.
En teknisk Due
Diligence vil typisk inneholde en
vurdering av :
- Bygningers
tilstand og mulighet for fremtidig
anvendelse
- Investeringer og omkonstninger til
fremtidig vedlikehold
- Tekniske instalasjoner så vel i relasjon
til nåværende, samt fremtidig behov
inklusiv en vurdering av omkostninger til
drift og vedlikehold
- Lovmessige forhold, herunder
reguleringsplaner og særlig regulerende
forhold som kan ha innflytelse på
fremtidig utnyttelse av eiendommen.
- Registrering av avvik fra lovverk
Kvalitetsledelse
Hillestad
Consulting AS tilbyr konsulentbistand
innenfor kvalitetsledelse (Quality
Management).
FM-rådgivningstjenester
- Facility
Management/Operation Management
- Omorganisering og effektivisering av
eiendomsforvalterorganisasjoner
- Organisering av FDVU arbeid
- TIdligfaserådgivning FDVU
- Optimalisering av bygg i drift
- Fasilitering og registrering av
eiendomsdata ved implementering av
IT-systemer for FDVU
- Generell eiendomsforvaltning
Vurdering
av leietakers vedlikeholdsplikt
Vurdering av
leietakers vedlikeholdsplikt benyttes for
å tydeliggjøre ansvarsfordeling i et
leieforhold, og om dette er oppfylt.
Vurderingen baseres på utført befaring, og
innholdet i leiekontrakten. I rapporten
angis et kostnadsoverslag for tiltakene
som faller inn under leietakers/eiers
ansvar.
|